Local commercial à louer – Le Mans – 310 m²

Au sud du Mans, au cœur d’un quartier en pleine mutation et bénéficiant d’un axe à fort trafic, ce local commercial en angle offre une excellente visibilité. Son emplacement stratégique convient à une enseigne nationale, une franchise ou un concept indépendant souhaitant s’implanter rapidement.

D’une surface totale de 310 m², le bien comprend 230 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée, un appartement T3 de 80 m² à l’étage, utilisable comme logement, bureau ou espace de back-office, ainsi qu’une terrasse de 60 m². Une cave de 56 m² complète l’ensemble pour le stockage. Le bail tous commerces permet notamment la restauration, avec installation d’une extraction envisageable, ainsi que le commerce de détail, le coffee shop ou un concept hybride.

Le loyer annuel s’élève à 18 192 € hors charges et hors taxes, soit 1 516 € par mois. La cession du droit au bail est proposée au prix de 159 900 €.