Local commercial à louer – Le Mans – 213 m²

Situé au Mans, dans le secteur central de Chanzy, ce local commercial bénéficie d’une belle visibilité grâce à ses 16 mètres linéaires de vitrine. Un parking sécurisé et entièrement clos facilite l’accueil de la clientèle et les opérations de livraison.

Développant 213 m², le bien est particulièrement adapté à un showroom ou à une activité nécessitant un espace d’exposition. Il comprend un accueil de 34 m², un bureau de 24 m² et plus de 140 m² d’exposition. Accessible aux personnes à mobilité réduite, il dispose de vitrines sécurisées en double vitrage, avec des battants sur 6,60 m permettant le passage de véhicules ou de marchandises. L’espace est isolé et coupe-feu, avec une hauteur sous plafond de 4 m, un éclairage LED, un sol en béton ciré haute densité, la fibre ainsi qu’un chauffage et une climatisation par pompe à chaleur air/air.

Le loyer annuel est de 28 080 € HT et hors charges, soit 2 340 € par mois, auquel s’ajoutent 410 € de charges mensuelles, correspondant à la taxe foncière mensualisée, ainsi que la TVA. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Le dépôt de garantie est de 5 500 € et les honoraires à la charge du locataire s’élèvent à 9 900 €, dont 900 € pour l’état des lieux.