Local commercial à louer – Le Mans – 300 m²

Située boulevard d’Estienne-d’Orves, au cœur du pôle commercial du Mans Sud, cette cellule de 300 m² bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’un Retail Park dynamique, à proximité d’enseignes nationales, de bureaux et de services. Visible depuis un axe majeur fréquenté par environ 15 000 à 20 000 véhicules par jour, elle profite d’une excellente accessibilité : rocade sud, autoroutes, transports SETRAM et gare TGV à moins de 10 minutes. Un parking mutualisé d’environ 80 places est à disposition.

Livré brut de béton, le local offre une large façade vitrée, une belle luminosité naturelle, une accessibilité PMR et un aménagement libre selon votre projet. Il peut accueillir diverses activités commerciales ou de services, sous réserve de compatibilité avec la destination du bail. Une extension à environ 600 m² est possible en regroupant la cellule voisine.

Loyer annuel : 36 000 € HT HC, soit 120 € HT/m²/an. Provision sur charges : 67 € HT par mois, avec régularisation annuelle. Aucun droit d’entrée. Honoraires à la charge du locataire : 10 800 € HT. Dépôt de garantie à confirmer.