Local commercial à louer – La Rochelle – 88 m²

Situé boulevard Sautel, à l’entrée de La Rochelle, ce local commercial bénéficie d’un emplacement sur un axe principal à fort passage, à proximité d’un centre commercial. En rez-de-chaussée d’un immeuble, il offre une bonne visibilité et un accès pratique, avec plusieurs solutions de stationnement.

D’une superficie de 88 m², le local comprend une pièce principale, un espace d’accueil, un bureau, des sanitaires conformes aux normes PMR et un WC supplémentaire. Il est climatisé par pompe à chaleur. Trois places de stationnement couvertes et fermées, d’environ 42 m² au total, ainsi qu’une place extérieure complètent le bien. Un espace de stockage de 40 m² en sous-sol peut être loué en option pour 100 € HT par mois. La destination autorise tous commerces et activités, hors activités générant des nuisances.

Le loyer annuel s’élève à 32 400 € HT hors charges, soit 2 650 € HT par mois, avec une provision sur charges de 50 € HT mensuels. Le bail commercial neuf est disponible immédiatement. Le dépôt de garantie est de 5 300 €, la taxe foncière est estimée à environ 1 500 € HT par an et les honoraires de rédaction du bail, à la charge du preneur, sont d’environ 900 € HT. Aucun droit d’entrée ni droit au bail n’est demandé.