Local commercial à louer – La Rochelle – 125 m²

Au cœur de l’hypercentre de La Rochelle, ce local commercial d’environ 125 m² bénéficie d’un emplacement de choix dans une rue piétonne très fréquentée, offrant une excellente visibilité. Il se prête idéalement à l’installation ou au développement d’un coffee shop, salon de thé, brunch, pâtisserie, concept gourmand ou activité de petite restauration. Une terrasse est envisageable sous réserve des autorisations nécessaires.

Le local comprend une belle salle principale, une arrière-salle lumineuse, un espace cuisine adapté à une activité de petite restauration sans extraction d’air, une réserve et des toilettes. Il est proposé dans le cadre d’un bail commercial neuf 3/6/9 notarié. Le loyer annuel est de 34 920 € HT HC, avec une provision mensuelle de 240 € HT pour la taxe foncière, les ordures ménagères et les charges de copropriété. Droit d’entrée : 20 000 € HT ; dépôt de garantie : 5 700 €. Les honoraires de location, de rédaction du bail et d’état des lieux d’entrée sont à la charge du preneur.