Local commercial à louer – La Roche-Sur-Yon – 44 m²

Situé sur un axe passant à La Roche-sur-Yon, ce local commercial en angle bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une excellente visibilité grâce à sa façade de 12 mètres linéaires. Sa belle luminosité et son fort potentiel en font une opportunité à saisir pour développer une activité commerciale.

D’une surface de 44 m², le local comprend 32 m² de surface de vente, une réserve de 14 m², ainsi qu’une réserve supplémentaire exploitable de 8 m² à l’étage, sous pente. Des sanitaires sont également présents. Il conviendra notamment à un fleuriste, une boutique de prêt-à-porter, de décoration ou d’accessoires. Le bail autorise toutes activités hors restauration, y compris petite restauration et coffee shop.

Le loyer annuel s’élève à 18 000 € HT hors charges. La taxe foncière, à la charge du locataire, est estimée à 950 € par an et les charges de copropriété à environ 1 600 € par an. Une caution équivalente à six mois de loyer est demandée. Aucun droit d’entrée.