Local commercial à louer – La Roche-Sur-Yon – 139 m²

Situé en emplacement n°1 au cœur de l’hypercentre de La Roche-sur-Yon, ce local bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un environnement commercial dynamique, idéal pour une enseigne souhaitant s’implanter en centre-ville. D’une surface d’environ 139 m² au rez-de-chaussée, il comprend un espace commercial, une réserve, des sanitaires, un atelier et une véranda avec évier. Le bien dispose également de nombreux espaces répartis sur les deux étages supérieurs, ainsi que d’une cave partielle et d’un droit de stationnement pour deux véhicules dans une cour commune.

Adapté à de nombreuses activités commerciales ou professionnelles, le local est proposé dans le cadre d’un bail tous commerces, hors restauration, bar et activités avec débit de boissons. Le loyer annuel est de 37 176 € HT hors charges, avec une taxe foncière à la charge du locataire d’environ 4 559 €. La durée restante du bail court jusqu’en 2032. Le droit d’entrée est de 112 000 €.