Local commercial à louer – Ivry-Sur-Seine – 94 m²

Situé en plein centre d’Ivry-sur-Seine, à proximité immédiate d’une future résidence étudiante, ce local commercial bénéficie d’un emplacement attractif pour une activité de restauration. Sa façade de 5 mètres assure une bonne visibilité et une petite terrasse de quelques places est envisageable.

D’une surface totale de 94 m², le local comprend au rez-de-chaussée 65 m² aménagés en salle de restaurant et cuisine, avec une capacité d’environ 30 couverts, pouvant aller jusqu’à 40. Le matériel est en excellent état et comprend notamment une friteuse et un piano. Le local dispose également de points d’eau, de sanitaires, d’une extraction de 400 mm et d’un raccordement au gaz de ville. Au sous-sol, une réserve de 29 m² accessible par un escalier intérieur est équipée d’une chambre froide.

Le loyer annuel s’élève à 38 556 € HT et hors charges, soit 3 213 € par mois, avec 220 € HT de charges locatives mensuelles. Le droit d’entrée pour la cession du fonds de commerce est de 170 000 €.