Local commercial à louer – Grenoble – 70 m²

Situé au 104 rue Abbé-Grégoire à Grenoble, à deux pas de la Clinique Mutualiste, ce restaurant bénéficie d’un emplacement pratique et d’une terrasse autorisée de 26 places, sans redevance. Le local d’environ 70 m² peut accueillir jusqu’à 66 couverts : 40 en salle et 26 en terrasse. Il convient à différents concepts de restauration, notamment restaurant traditionnel, snacking, brunch ou cuisine du monde, avec enseigne et concept libres.

Le bien comprend une cuisine équipée avec extraction et matériel inclus, fonctionnel, ainsi que des sanitaires et un espace de rangement. Le loyer annuel est de 26 400 € hors charges et hors taxes, non soumis à TVA. Les charges de copropriété s’élèvent à 44 € par trimestre ; la taxe foncière est à la charge du locataire. Aucun droit d’entrée ni fonds de commerce à racheter. Dépôt de garantie de 6 600 € (trois mois de loyer). Bail dérogatoire d’un an, avec possibilité de poursuivre par un bail commercial. Licence non incluse. Disponibilité annoncée dès novembre 2026.