Local commercial à louer – Gradignan – 350 m²

Situé au cœur d’un nouvel ensemble commercial à Gradignan (33170), ce local bénéficie d’un environnement dynamique, entouré de grandes enseignes alimentaires, de restauration et d’équipement de la maison. Sa façade commerciale et sa visibilité au sein du site offrent un cadre favorable à l’accueil d’une clientèle variée. Le programme prévoit 363 places de stationnement, dont 163 en extérieur et 200 en sous-sol, ainsi que des restaurants à proximité.

Une surface d’environ 350 m² est proposée au sein d’un ensemble de 802 m², avec une destination tous commerces. Livré brut de béton, le local dispose des fluides en attente et permet un aménagement adapté à l’activité envisagée. La livraison des bâtiments est prévue au premier semestre 2027 ; une CDAC est à prévoir.

Le loyer annuel s’élève à 55 860 € HT et hors charges, sans droit d’entrée. Le bail commercial est conclu pour une durée de 3/6/9 ans, avec TVA, indice ILC et indexation annuelle. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer ; loyers et charges sont payables trimestriellement et d’avance.