Local commercial à louer – Gradignan – 200 m²

Au cœur du pôle commercial de Gradignan (33170), ce local de 200 m² bénéficie d’un emplacement de premier ordre, en pied d’immeuble d’un ensemble immobilier de qualité livré en décembre 2025. Situé à l’angle d’un axe très passant, il offre une visibilité exceptionnelle grâce à son beau linéaire de vitrine. Plusieurs parkings publics facilitent le stationnement, dont un situé juste en face. Le local peut également être divisé en deux espaces.

Adapté aux commerces de détail et aux activités de type M, ce local se prête idéalement à l’installation d’une épicerie fine, d’une boulangerie-pâtisserie, d’un primeur, d’un torréfacteur, d’un caviste ou d’un concept store. Il est accessible aux personnes à mobilité réduite et relève de la 5ᵉ catégorie des établissements recevant du public. Livré brut de béton, il dispose de murs isolés prêts à peindre, de fluides en attente, de vitrines et d’un compteur électrique. Les activités bruyantes ne sont pas autorisées.

Loyer annuel : 51 600 € HT/HC. Aucun droit d’entrée. Conditions de bail à préciser.