Local commercial à louer – Gentilly – 34 m²

Situé en rez-de-chaussée sur une rue commerçante de Gentilly (94250), ce local bénéficie d’une vitrine de 3 mètres linéaires directement sur rue, offrant une belle visibilité et un potentiel adapté à une activité de restauration rapide. D’une surface utile totale de 34 m², il comprend un espace de vente de 17 m² en rez-de-chaussée et un sous-sol de 17 m² accessible par escalier, idéal pour le stockage ou un espace de travail complémentaire.

En bon état, le local est équipé d’une climatisation réversible, d’une kitchenette avec évier, plans de travail et rangements intégrés, de WC privatifs, de plusieurs prises électriques et d’une porte blindée. Les activités commerciales et de bureaux sont autorisées, sous réserve du respect des règles d’urbanisme et de l’absence de nuisances sonores ou olfactives. Le bien est exclusivement à usage professionnel.

Le loyer annuel est de 9 600 € HT et hors charges, sans droit d’entrée. Le bail proposé est un bail commercial 3/6/9. Les charges de copropriété sont d’environ 750 € par an et la taxe foncière de 762 € par an, à la charge du preneur. Un dépôt de garantie de 2 400 € et des frais de rédaction du bail de 1 500 € HT sont également à prévoir.