Local commercial à louer – Gap – 50 m²

Rare opportunité en hypercentre de Gap, sur une placette piétonne bénéficiant d’un fort passage et d’une excellente visibilité. Deux grandes vitrines sécurisées et une façade d’environ 10 mètres mettent en valeur le local, tandis que des places de stationnement de courte durée se trouvent à quelques mètres. Une exploitation extérieure d’environ 20 m², sous forme de petite terrasse, est également envisageable.

Le local comprend 50 m² de surface de vente et 12 m² de réserves. Entièrement rénové et aménagé par une architecte d’intérieur, il offre des finitions haut de gamme, avec parquet massif et murs en orme du Canada. Il dispose d’une pompe à chaleur réversible (air chaud et froid) et de toilettes privatives situées dans la cour intérieure. Adapté à de nombreuses activités commerciales, sous réserve d’exclure les activités générant des nuisances ; l’agencement existant peut rester à la disposition du repreneur.

Loyer annuel : 9 048 € hors charges et hors taxes, soit 753,63 € par mois net de TVA ; seules les ordures ménagères sont indiquées au titre des charges. Bail tous commerces, renouvelable en mars 2032. Droit au bail annoncé à 50 000 € hors honoraires d’agence, auxquels s’ajoutent 9 000 € HT d’honoraires à la charge du preneur, soit 59 000 € honoraires inclus.