Local commercial à louer – Fontainebleau – 78 m²

À Fontainebleau, dans le quartier des Provenceaux-Carmel, ce local commercial de 78 m² profite d’un axe passant et d’une vitrine de 5 mètres linéaires offrant une bonne visibilité depuis la rue. Le stationnement gratuit se trouve à proximité immédiate et l’hyper-centre est accessible en 9 minutes à pied. Le secteur est en développement, avec notamment un projet Stop and Work et une résidence étudiante à proximité.

Le local comprend une boutique en rez-de-chaussée de 37 m² avec accès à une courette, une grande pièce de 23 m², un bureau de 12 m² avec lavabo, une réserve de 5 m² et une chambre froide. Il bénéficie également d’un jardin arrière et d’une serre sur une parcelle de 429 m². Conforme PMR et équipé de double vitrage, d’un compteur d’eau individuel et d’un chauffage électrique individuel, il est à rénover. Tous commerces sont autorisés, hors activités générant des nuisances, notamment bars, restauration et activités sonores.

Le loyer annuel est de 14 400 € HT et hors charges. Le bail commercial est de type 3/6/9. Aucun droit d’entrée n’est prévu. Le dépôt de garantie est de 3 600 €, les honoraires locataire de 7 000 € HT et les frais de rédaction du bail de 1 500 € HT. La taxe foncière 2025, à la charge du locataire, s’élève à 2 523 €.