Local commercial à louer – Épinay-Sur-Orge – 318 m²

Situé à Épinay-sur-Orge, sur l’axe principal reliant Longjumeau à Épinay-sur-Orge, ce local commercial bénéficie d’une bonne visibilité grâce à sa vitrine sur toute la façade. Il profite également d’un parking privatif et d’un stationnement facilité par la présence du Carrefour Contact situé juste en face.

Développant 318 m² au total, le bien comprend en rez-de-chaussée une surface de vente d’environ 145 m² et un sous-sol d’environ 170 m². Sa configuration convient à de nombreuses activités commerciales ou de services, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le local est proposé dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, au loyer annuel de 38 004 € hors charges et hors taxes, non soumis à TVA, payable trimestriellement d’avance. Les charges s’élèvent à 160 € par trimestre et la taxe foncière, à la charge du preneur, à 3 884 € par an. Un droit d’entrée de 5 700 € est demandé.