Local commercial à louer – Drancy – 435 m²

À Drancy (93700), ce local commercial de 435 m² bénéficie d’une implantation au sein d’un environnement commercial attractif, avec l’arrivée prévue d’enseignes nationales telles qu’Intermarché et Bricorama, ainsi que de commerces de proximité. Sa façade de 12 mètres offre une belle visibilité, tandis que l’accès livraison facilite l’exploitation quotidienne.

Situé en rez-de-chaussée de plain-pied, le local présente une hauteur libre de 4,50 m. Il sera livré brut de béton, avec les fluides en attente ; les vitrines seront à la charge du preneur. Une puissance électrique de 36 kW est prévue, sans alimentation au gaz. L’extraction est envisageable selon l’activité présentée. Les usages recherchés incluent notamment une salle de fitness ou de sport, un restaurant, une activité de santé ou paramédicale, ou encore un commerce alimentaire spécialisé. Toute activité devra être présentée à la mairie pour accord.

La livraison est prévue en décembre 2026. Le loyer annuel est de 129 996 € HT HC, soumis à la TVA au taux de 20 %, payable trimestriellement à échoir. Le bail commercial est conclu pour une durée de 3/6/9 ans et aucun droit d’entrée n’est demandé. Dépôt de garantie, charges et taxe foncière sont à définir selon le dossier ; les frais d’acte de bail et les honoraires de transaction de 39 000 € HT HC sont à la charge du preneur.