Local commercial à louer – Dax – 105 m²

Au cœur de l’hypercentre de Dax, cette boutique bénéficie d’un emplacement privilégié dans une rue piétonne très fréquentée, offrant une excellente visibilité grâce à sa belle vitrine. Lumineux et prêt à être exploité sans travaux, le local convient à de nombreuses activités commerciales souhaitant profiter du dynamisme du centre-ville.

Le bien développe 105 m² répartis entre un magasin de 53 m², un arrière-magasin de 17 m², une réserve d’environ 7 m² et un bureau à l’étage d’environ 23 m². Il dispose également d’un accès à une cour commune et d’une alimentation électrique indépendante. Aucune charge de copropriété n’est à prévoir et la taxe foncière est à la charge du bailleur.

Cession du droit au bail avec un loyer annuel de 7 656 € HT et hors charges, soit 637,86 € par mois. Droit d’entrée : 40 000 € net vendeur, auxquels s’ajoutent les honoraires d’agence. Une opportunité rare pour s’installer dans un emplacement commercial recherché, avec des conditions locatives attractives.