Local commercial à louer – Coudoux – 192 m²

Situé à Coudoux (13111), au sein d’une petite zone commerciale en bordure de départementale, ce local bénéficie d’une excellente visibilité et d’un stationnement directement devant l’entrée. Sa vitrine de 3 mètres, entrée comprise, assure une présence directe depuis l’extérieur, tandis que la proximité d’une boulangerie contribue au passage régulier de clientèle.

En très bon état, proche du neuf, le bien développe 192 m², dont au moins 120 m² en rez-de-chaussée. Il dispose d’un accès adapté aux personnes à mobilité réduite avec ascenseur. Le local convient à de nombreuses activités commerciales ou professionnelles : commerce, profession libérale, coworking ou salles de soins. L’activité Guinot actuellement exercée peut être poursuivie, sous réserve des conditions applicables à l’utilisation de la marque. Bail commercial 3/6/9 ayant débuté en novembre 2025, tous commerces sauf restauration.

Le loyer annuel s’élève à 28 992 € HT hors charges, soit 2 416 € HT par mois. La taxe foncière est de 3 400 € par an ; aucune autre charge n’est annoncée, hors électricité. Aucun droit d’entrée n’est demandé.