Local commercial à louer – Coudoux – 192 m²

À Coudoux (13111), au sein d’une petite zone commerciale en bordure de départementale, ce local bénéficie d’une excellente visibilité et d’un stationnement directement devant l’entrée. La présence d’une boulangerie à proximité contribue à un passage régulier. Sa vitrine de 3 mètres, entrée comprise, offre une visibilité directe depuis l’extérieur.

Développant 192 m², dont au moins 120 m² en rez-de-chaussée, le bien est en très bon état, proche du neuf, et accessible aux personnes à mobilité réduite grâce à un ascenseur. Il convient à un institut de beauté — avec possibilité de poursuivre l’activité Guinot existante, sous réserve des conditions d’utilisation de la marque — ou à un commerce hors restauration. Professions libérales, coworking et salles de soins peuvent également être envisagés.

Le local est proposé dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 ayant débuté en novembre 2025. Le loyer annuel est de 252 000 € HT hors charges, selon les conditions communiquées. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Taxe foncière : 3 400 € par an ; aucune autre charge annoncée, hors électricité.