Local commercial à louer – Cognac – 110 m²

Situé au 14-16 rue Abel Plana, en centre-ville de Cognac, ce local commercial de 110 m² bénéficie d’un emplacement passant et d’une excellente visibilité grâce à ses deux grandes vitrines. Lumineux et doté d’un accès adapté aux personnes à mobilité réduite, il convient notamment à une activité de restauration, de traiteur ou de commerce alimentaire, ainsi qu’à un bureau ou une activité nécessitant du stockage.

Le bien comprend un espace magasin d’environ 50 m², une arrière-cuisine d’environ 20 m² et une grande cave carrelée de 50 à 55 m², avec une hauteur sous plafond d’environ 1,9 m. Il dispose de toilettes conformes PMR, d’une installation électrique neuve avec branchement triphasé et d’une évacuation existante.

Le loyer annuel est de 6 600 € hors charges et hors taxes, soit 550 € par mois. Les charges s’élèvent à 140 € par mois et comprennent les ordures ménagères, l’eau, le nettoyage des parties communes et la taxe foncière. Bail commercial 3/6/9, sans droit d’entrée. Local disponible immédiatement.