Local commercial à louer – Cognac – 500 m²

Située en hypercentre de Cognac, cette cellule commerciale de 500 m² bénéficie d’un emplacement de premier plan, au sein d’un immeuble de standing. Sa double vitrine intégrée offre une excellente visibilité pour une enseigne, dans un environnement animé avec des restaurants à proximité. Le local est accessible par la route d’Angoulême et des parkings publics, gratuits ou payants, se trouvent à proximité.

La surface généreuse permet d’envisager différents projets commerciaux, sous réserve de leur compatibilité avec le local et la réglementation applicable. Le bien dispose d’une façade commerciale et d’une vitrine, et l’immeuble ainsi que les locaux sont sécurisés par alarme. Classement ERP : catégorie 4. Disponibilité immédiate.

Location dans le cadre d’un bail commercial, pour un loyer annuel de 60 000 € HT/HC. Les charges annuelles s’élèvent à 4 500 €, la taxe foncière à 4 400 € et le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer. Aucun droit d’entrée. Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT.