Local commercial à louer – Clermont-Ferrand – 50 m²

Située rue Terrasse, au cœur du centre ancien de Clermont-Ferrand, sur la butte centrale, cette boutique de quartier bénéficie d’un emplacement reconnu et d’une belle visibilité grâce à ses 4 mètres linéaires de vitrine. Un droit de terrasse sur le domaine public est rattaché au local, sous réserve d’une redevance annuelle de 317 € HT.

Le local, en très bon état, développe environ 50 m² : un espace principal plutôt carré d’une quarantaine de mètres carrés, un volume en renfoncement d’environ 6 m² et un bloc sanitaires. Il est équipé d’une climatisation réversible. La destination du bail est à valider avec le cédant et le bailleur après déspécialisation. Les activités générant des nuisances olfactives ou auditives sont exclues, notamment la restauration. Des dérogations aux règles d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite sont rattachées au local.

La location s’inscrit dans le cadre d’un bail commercial classique 3-6-9. Le loyer annuel est de 9 120 € HT et hors charges, avec une provision sur charges de 52 € par mois et une taxe foncière refacturée de 86 € par mois. Le droit d’entrée, correspondant au prix de cession, est de 19 000 €.