Local commercial à louer – Clermont-Ferrand – 485 m²

Au cœur de Clermont-Ferrand, dans une rue prestigieuse et un quartier résidentiel dynamique, ce local commercial ou professionnel de 485 m² bénéficie d’un emplacement de premier plan, sur un axe piéton très fréquenté. Sa large façade assure une belle visibilité auprès d’une clientèle piétonne. Le secteur, rénové en 2024 et 2025 et aménagé pour les mobilités douces, est desservi par les lignes de tram-bus B et C, le bus E4 et une station de vélos en libre-service.

Ses vastes espaces ouverts permettent d’envisager de nombreuses activités recevant du public, sous réserve de compatibilité avec le règlement de copropriété. Le bien dispose également d’un garage fermé privatif pouvant accueillir plusieurs véhicules. Disponible immédiatement, il est proposé dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 de 9 ans, avec un loyer annuel de 49 956 € HT HC, indexé sur l’ILC. Droit d’entrée : aucun. À prévoir en complément : provisions pour taxe foncière de 8 000 € HT/an et pour charges de 3 200 € HT/an, dépôt de garantie de 12 500 € et honoraires de négociation à la charge du preneur. Paiement trimestriel d’avance, soumis à TVA.