Local commercial à louer – Clermont-Ferrand – 117 m²

Situé en hypercentre de Clermont-Ferrand, ce local bénéficie d’un emplacement n° 1, à proximité immédiate d’enseignes nationales et d’un environnement commerçant offrant une excellente visibilité. Idéal pour un bar-restaurant, il dispose d’une licence IV et permet également l’exploitation d’une terrasse d’environ 15 m².

Le bien développe 117 m², répartis entre 70 m² de surface commerciale en rez-de-chaussée et 47 m² de réserve. Il est équipé d’une extraction de 500 mm et d’une alimentation électrique triphasée de 36 kVA. L’eau et l’électricité sont indépendantes, sans provision pour charges.

La location s’effectue dans le cadre d’un bail neuf tous commerces. Le loyer annuel est de 33 600 € HT et hors charges, avec une taxe foncière de 3 300 € par an. Le droit d’entrée est de 108 000 €, honoraires de commercialisation HT inclus et à la charge de l’acquéreur.