Local commercial à louer – Clermont-Ferrand – 262 m²

En plein hypercentre de Clermont-Ferrand, à proximité de la place de la Victoire, ce local bénéficie d’un emplacement recherché et d’un flux régulier d’actifs, d’étudiants, d’habitants et de visiteurs, du déjeuner au dîner. Sa façade en bois mouluré, sa double vitrine toute hauteur et son store banne offrent une visibilité immédiate. Une terrasse autorisée par la mairie prolonge la salle aux beaux jours et accroît la capacité d’accueil.

Entièrement rénové, le local développe 262 m² répartis sur trois niveaux, reliés par un escalier privatif : 87 m² en rez-de-chaussée pour l’accueil, le service et la vente à emporter, 107 m² aménagés en sous-sol pour la production et le stockage, avec une chambre froide neuve, ainsi qu’un second sous-sol dédié aux réserves et rangements. Il se prête notamment à un restaurant, une brasserie, un concept de bistronomie, un coffee shop ou une restauration rapide qualitative, sans travaux à prévoir.

Le bien est proposé dans le cadre d’une cession de droit au bail, sous bail commercial 3/6/9. Le loyer annuel s’élève à 36 000 € HT HC, soit 3 000 € HT HC par mois, avec un droit d’entrée de 59 000 € HAI.