Local commercial à louer – Châteauroux – 250 m²

Situé dans le quartier de l’hôpital à Châteauroux, cet immeuble accueille au rez-de-chaussée un commerce de 250 m² réunissant bar avec licence III, tabac, PMU, FDJ, presse et jeux. Sa terrasse en façade et sa terrasse couverte à l’arrière offrent des espaces appréciables pour la clientèle. Une cave et une réserve complètent le local, avec la possibilité d’envisager une activité de restauration rapide.

Le bar est équipé d’un chauffage au gaz et d’une climatisation réversible. Le bâtiment dispose notamment d’une alarme, de volets roulants électriques en façade et de la fibre optique. Les étages comprennent également un appartement rénové en 2024 d’environ 140 m², avec trois chambres et un grenier aménageable : un atout pour un exploitant souhaitant vivre sur place ou pour un investisseur envisageant une location séparée des espaces.

Le loyer commercial est de 950 € HT par mois, avec environ 250 € par mois de charges d’énergie. Le droit d’entrée est de 477 000 €. Les modalités du bail sont à préciser avec le bailleur ; les diagnostics sont en cours de réalisation.