Local commercial à louer – Carcassonne – 415 m²

Au cœur de la galerie marchande du centre commercial Carrefour, dans la dynamique zone du Pont Rouge à Carcassonne, ce local bénéficie d’un emplacement premium au sein d’un ensemble de 30 boutiques, porté par le flux de clientèle de l’hypermarché. Traversant et doté d’environ 20 mètres linéaires de vitrine, il dispose de deux accès pour faciliter l’accueil et la circulation. Un parking de 572 places se trouve devant le local, avec un accès rapide à l’A61, à la RN113 et aux transports en commun.

Développant 415 m² sur deux niveaux — 277 m² en rez-de-chaussée et 138 m² à l’étage — le bien est aménagé et cloisonné selon les normes ERP. Il comprend la climatisation par cassettes, un sol type parquet, un éclairage LED, des sanitaires et une évacuation des fumées possible en toiture. Des terrasses peuvent également être envisagées. Sa configuration se prête à différentes activités commerciales ou de services, sous réserve de compatibilité avec le règlement du centre.

Le loyer annuel est de 125 652 € HT/HC, sans droit d’entrée. Le bail proposé est un 3-6-9 ans, avec révision annuelle selon l’ILC et règlement trimestriel d’avance. Les charges annoncées s’élèvent à 28 649 € HT par an ; un dépôt de garantie de trois mois de loyer HT/HC est demandé. Honoraires à la charge du preneur : 20 % du loyer annuel facial HT/HC.