Local commercial à louer – Carcassonne – 286 m²

Au cœur de la galerie marchande du centre commercial Carrefour, dans le secteur commercial dynamique du Pont Rouge à Carcassonne, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’un ensemble d’environ 30 boutiques et d’un flux régulier de clientèle. Sa vitrine d’environ 6 mètres et sa proximité avec des enseignes reconnues offrent une visibilité appréciable. Le site est accessible depuis l’A61 et la RN113, et desservi par les lignes de bus 2 et 4.

Développant 286 m² répartis entre 148 m² en rez-de-chaussée et 138 m² au premier étage, le local est aménagé et cloisonné, avec statut ERP. Il dispose d’un sol imitation parquet, d’un éclairage LED intégré aux dalles de plafond, de la climatisation par cassettes, de sanitaires et d’une évacuation possible en toiture. Cette configuration peut accueillir différents projets commerciaux, sous réserve de compatibilité avec la réglementation et les conditions du bail.

Le loyer annuel s’élève à 78 672 € HT et hors charges, avec des charges annoncées à 1 656,42 € par mois. Le bail commercial est de type 3-6-9, avec révision annuelle selon l’ILC et règlement trimestriel d’avance. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer HT/HC. Aucun droit d’entrée n’est demandé ; les honoraires à la charge du preneur représentent 20 % du loyer annuel facial HT/HC.