Local commercial à louer – Cannes – 300 m²

Situé sur la bretelle reliant Cannes et Le Cannet à l’autoroute A8, ce local bénéficie d’une excellente visibilité et d’un important trafic automobile. Il se trouve à proximité de concessions automobiles et d’enseignes d’ameublement. Sa façade de plus de 15 mètres, ses grandes baies vitrées et son totem visible depuis la route offrent une belle présence commerciale.

Le bien comprend environ 196 m² en rez-de-chaussée, avec kitchenette, point d’eau et toilettes, ainsi qu’un espace extérieur privatif d’environ 300 m², adapté au stationnement ou à l’exposition de plus de 12 véhicules. En bon état général, il convient notamment à une concession automobile, une enseigne de mobilier ou un cuisiniste, sous réserve d’une activité sans nuisance.

Le loyer annuel est de 78 000 € HT et hors charges, soumis à TVA, sans droit d’entrée. Le local est proposé avec un bail commercial neuf 3/6/9. À prévoir également : des provisions mensuelles d’environ 450 € HT pour les charges, incluant la climatisation, et 350 € pour la taxe foncière et la TEOM. Le dépôt de garantie et la garantie à première demande correspondent chacun à trois mois de loyer.