Local commercial à louer – Cagnes-Sur-Mer – 166 m²

Situé au cœur de l’hyper-centre de Cagnes-sur-Mer, ce local commercial de 166 m² bénéficie d’une excellente visibilité grâce à son emplacement d’angle et à ses 25 mètres de linéaire vitrine. En très bon état général et disponible immédiatement, il convient particulièrement aux enseignes, activités de services ou professions médicales. L’accès est adapté aux personnes à mobilité réduite et des places de stationnement sont disponibles à proximité immédiate pour la clientèle.

Le local comprend un espace d’accueil, trois locaux, sept bureaux indépendants climatisés, une salle de repas, un local technique, deux sanitaires, un espace de rangement et une pièce avec coffre. Il dispose également d’une belle hauteur sous plafond, d’une climatisation réversible, d’une baie de brassage, d’un câblage réseau existant et d’une installation électrique triphasée. Trois places de parking privatives ainsi qu’un espace de stockage ou d’archives d’environ 29 m², pouvant également être aménagé en deux garages, complètent le bien.

La location est proposée dans le cadre d’un bail commercial neuf, pour un loyer annuel de 75 360 € HT et hors charges (non assujetti à la TVA). Les provisions mensuelles s’élèvent à 280 € pour les charges et 445 € pour la taxe foncière. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer hors charges. Aucun droit d’entrée n’est demandé.