Local commercial à louer – Cagnes-Sur-Mer – 166 m²

Situé en hypercentre de Cagnes-sur-Mer, ce local commercial de plain-pied bénéficie d’une excellente visibilité grâce à son emplacement d’angle et à ses 25 mètres de linéaire vitrine. D’une surface totale d’environ 166 m², il convient idéalement à une enseigne, une activité de services, médicale ou des bureaux. Le stationnement est facilité par trois places privatives et des possibilités de parking à proximité immédiate pour la clientèle.

En très bon état général et disponible immédiatement, le bien comprend un accueil, trois locaux, sept bureaux indépendants climatisés, une salle de repas, un local technique, deux sanitaires, un espace de rangement et une pièce avec coffre. Il dispose également d’environ 29 m² de stockage ou d’archives, pouvant être aménagés en deux garages. L’ensemble est accessible aux personnes à mobilité réduite et bénéficie d’une belle hauteur sous plafond, d’une climatisation réversible, d’une baie de brassage, d’un câblage réseau existant et d’une installation électrique triphasée.

La location est proposée dans le cadre d’un bail commercial neuf, avec un loyer annuel de 59 760 € hors charges et hors taxes, non assujetti à la TVA. Les provisions mensuelles s’élèvent à 280 € pour les charges et 445 € pour la taxe foncière. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer hors charges ; les honoraires de commercialisation sont à la charge du preneur.