Local commercial à louer – Cagnes-Sur-Mer – 122 m²

À louer à Cagnes-sur-Mer, avenue de la Gare, ce local commercial de 122 m² bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un secteur commerçant animé. Son exposition sur un axe fréquenté par les piétons et les automobilistes, la proximité de la gare et une desserte optimale en transports en commun lui assurent une visibilité directe et un passage régulier.

Anciennement exploité en boulangerie, le local se prête particulièrement à cette activité, ainsi qu’au commerce alimentaire, à la restauration ou à d’autres usages commerciaux autorisés. Il dispose d’une façade de 4 mètres, d’une extraction existante et d’espaces de stockage et de réserve. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Disponibilité immédiate.

Le loyer annuel s’élève à 36 000 € HT/HC, avec 4 350 € de charges annuelles. Location dans le cadre d’un bail commercial, avec un dépôt de garantie de six mois. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Les honoraires à la charge du preneur sont de 15 % HT et les frais de rédaction du bail s’élèvent à 500 €.