Local commercial à louer – Cagnes-Sur-Mer – 95 m²

Situé à Cagnes-sur-Mer (06800), ce local commercial d’environ 95 m² bénéficie d’une entrée directe et privative par un escalier menant au premier étage. Déjà aménagé pour une activité de clinique vétérinaire, il offre une configuration fonctionnelle et une visibilité adaptée à l’accueil d’une clientèle. Toutes activités sont envisageables, à l’exception des activités générant des nuisances et de la restauration.

Le local comprend une entrée, une réception, une salle d’attente, deux cabinets de consultation, une salle de chirurgie, un chenil, un bureau, une lingerie, une salle de douche et un WC avec lave-mains. Une cave en sous-sol complète le bien.

Location sous bail commercial ou professionnel. Loyer annuel de 22 560 € hors charges et hors taxes, soit 1 880 € par mois, avec une provision sur charges de 250 € par mois. Le local n’est pas assujetti à la TVA. Dépôt de garantie équivalent à deux mois de loyer. Aucun droit d’entrée. Honoraires à la charge du preneur : 10 % HT du loyer triennal.