Local commercial à louer – Caen – 35 m²

Situé à Caen (14000), ce local commercial bénéficie d’une très bonne visibilité grâce à son grand linéaire de vitrine. D’une surface totale d’environ 35 m² répartie sur plusieurs niveaux, il convient à une activité de commerce ou de services, sous réserve de compatibilité avec le bail.

Au rez-de-chaussée, il comprend un espace d’accueil d’environ 13 m² et des WC d’environ 1 m². Le sous-sol et la mezzanine offrent chacun environ 10,5 m² à usage de boutique, permettant d’organiser distinctement l’accueil et l’espace commercial.

Le local est proposé dans le cadre d’un bail commercial de 9 ans, du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2029. Le loyer annuel actuel s’élève à 7 507,92 € HT et hors charges, payable mensuellement d’avance, avec une provision annuelle pour charges de 900 € et une taxe foncière à la charge du preneur (948 € sur la base 2025). Le droit d’entrée, correspondant au prix de cession net vendeur, est de 35 000 €. Dépôt de garantie : 1 322,70 €. Local non soumis à la TVA ; honoraires d’agence à la charge du preneur : 2 800 € HT, TVA en sus.