Local commercial à louer – Caen – 33 m²

Situé au 77 rue d’Auge à Caen, à seulement 5 minutes de la gare SNCF, ce local commercial de 33 m² bénéficie d’un emplacement sur un axe très passant. Sa vitrine de 3,50 m fait face à un feu de signalisation et à un passage piéton, offrant une visibilité remarquable auprès des automobilistes et des piétons. Commerces, transports et stationnement en surface se trouvent à proximité immédiate.

En rez-de-chaussée, le local traversant et lumineux propose un espace de 32,91 m² d’un seul tenant, avec une hauteur sous plafond de 2,85 m, un WC, un point d’eau, un chauffage électrique individuel et une production d’eau chaude au gaz. La façade vitrée comprend la vitrine et la porte d’entrée, tandis qu’un second jour donne sur une cour privative. Les aménagements intérieurs peuvent être pris en charge par le bailleur, selon un projet et une enveloppe définis ensemble ; la devanture peut également être adaptée aux couleurs de l’enseigne. Destination tous commerces, hors restauration, débit de boissons et activités générant des nuisances. Un espace de stockage de 91 m² est disponible en option.

Le loyer est de 6 360 € par an hors charges et hors taxes, avec des provisions annuelles de 960 € pour les charges et la taxe foncière, soit un budget global d’environ 530 € par mois. Bail commercial 3/6/9 ans, loyer non soumis à TVA et payable d’avance par trimestre. Aucun droit d’entrée. Dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer. Local disponible immédiatement.