Local commercial à louer – Bordeaux – 60 m²

Au cœur de Bordeaux, sur le prestigieux cours Clémenceau, à proximité immédiate de la place Tourny, ce local bénéficie d’un emplacement recherché, d’un important flux piéton et d’une excellente visibilité sur un axe à double sens. Ses vitrines de 5 mètres linéaires offrent une belle exposition commerciale. Un double accès facilite l’exploitation : entrée clientèle côté cours Clémenceau et accès livraison par la rue Condillac.

D’une surface commerciale d’environ 60 m², le local dispose d’un sanitaire, de nombreux points d’eau et d’une hauteur sous plafond de 3 mètres. Une cave très saine de 49 m², accessible par un escalier en pierre, complète le bien et constitue un espace de stockage appréciable. Il peut accueillir diverses activités commerciales, sous réserve de leur compatibilité avec le bail et la réglementation applicable.

Location pure, sans droit d’entrée ni droit au bail. Loyer annuel : 31 920 € hors charges et hors taxes ; loyer non assujetti à la TVA. Les honoraires d’agence s’élèvent à 20 % TTC du loyer annuel et comprennent les visites, la constitution du dossier locataire ainsi que la rédaction du bail commercial.