Local commercial à louer – Bordeaux – 55 m²

Au cœur de Bordeaux, dans le secteur recherché de Saint-Christoly–Saint-Paul, ce local commercial bénéficie d’un emplacement central et d’une belle luminosité, propices à l’accueil d’une clientèle de passage comme de proximité. D’une surface annoncée de 55 m², il offre de beaux volumes avec des hauteurs sous plafond de 2,80 à 3,70 m et des sols anciens de caractère.

Équipé et en bon état général, le local dispose notamment d’une extraction de diamètre 350, d’une alimentation triphasée, de la climatisation, d’un rideau de fer et de sanitaires accessibles PMR. Adapté à la restauration, il peut accueillir différentes activités : bistrot, salon de thé, brunch, bar à vins, restauration traditionnelle ou à emporter, traiteur ou épicerie fine. Des travaux peuvent être à prévoir selon le projet ; une capacité de 30 à 36 places assises est envisageable sous dérogation PMR. Le bail commercial est actuellement destiné à la restauration, avec possibilité de déspécialisation ; les activités générant des nuisances sonores sont exclues.

Le loyer annuel s’élève à 17 400 € HT HC. La cession du droit au bail est proposée au prix de 154 000 € FAI TTC, négociable selon le profil et l’activité. Un crédit vendeur peut être envisagé, selon les modalités convenues avec la cédante.