Local commercial à louer – Bordeaux – 140 m²

Au cœur du quartier recherché de Caudéran, à Bordeaux (33200), ce local bénéficie d’une adresse sur une avenue très fréquentée et d’une bonne visibilité. Son accès privatif sur rue et son entrée indépendante facilitent l’accueil de votre clientèle ou de vos collaborateurs. Les arrêts de bus Église de Caudéran, Vélodrome et Tassigny sont à proximité.

D’une surface totale d’environ 140 m², répartie entre 90 m² en rez-de-chaussée et 50 m² à l’étage, le bien se prête à une activité professionnelle ou à un aménagement en bureaux. Il comprend un espace ouvert, des bureaux cloisonnés, une salle de réunion, un local technique et des sanitaires privatifs. Le bâtiment indépendant dispose également d’une cour privative. Sol carrelé et chauffage électrique.

Disponible immédiatement, le local est proposé au loyer annuel de 18 000 € HT/HC, payable mensuellement d’avance. Bail commercial 3-6-9 ans, avec révision annuelle selon l’indice ILC et dépôt de garantie d’un mois de loyer HT/HC. TVA applicable ; honoraires à la charge du preneur : 30 % du loyer annuel HT/HC. Aucun droit d’entrée.