Local commercial à louer – Bordeaux – 310 m²

Au cœur de Bordeaux, entre la cathédrale Saint-André et le Cours de l’Intendance, ce local bénéficie d’un emplacement central et d’une excellente accessibilité, au pied du tramway. Installé dans un immeuble en pierre de taille à usage mixte, il offre une belle visibilité et une surface totale d’environ 310 m², comprenant 160 m² en rez-de-chaussée et une cave d’environ 150 m².

Rénové à neuf, l’espace comprend une grande surface de vente, des vestiaires, des réserves et des sanitaires privatifs. Il dispose notamment d’un parquet, d’une belle hauteur sous plafond, de la climatisation réversible, du courant fort et de la fibre optique. Sa configuration se prête à diverses activités commerciales, sous réserve de compatibilité avec la destination du bail et la réglementation applicable. Disponibilité immédiate.

Le loyer annuel est de 79 248 € HT HC, sans droit d’entrée. Le bail commercial est conclu pour une durée de 3/6/9 ans, avec paiement mensuel d’avance et indexation annuelle selon l’ILC. S’ajoutent une provision sur charges de 251,64 € HT par an et une provision sur taxe foncière de 3 963 € HT par an. Le dépôt de garantie correspond à deux mois de loyer.