Local commercial à louer – Bordeaux – 250 m²

Situé dans le quartier recherché des Chartrons à Bordeaux (33300), ce local mixte d’environ 250 m² bénéficie d’un emplacement central, à proximité des commerces, restaurants et transports. À 5 minutes à pied du tramway B (arrêt Cours du Médoc), proche des lignes de bus, des boulevards et de la rocade, il offre une accessibilité pratique et convient notamment à une activité de livraison du dernier kilomètre.

Le bien associe bureaux et stockage, avec un espace de stockage d’environ 120 m² et une hauteur sous plafond de 3 m. Une porte de livraison de 2 m permet l’accès aux véhicules de moyen porteur. Il comprend également un hall d’accueil avec kitchenette, une cuisine aménagée et salle de dégustation, une salle de réunion fermée, ainsi que des sanitaires avec WC et douche. Parquet et sol PVC, éclairage LED, climatisation réversible et courants fort et faible complètent les équipements.

Disponible immédiatement, le local est proposé à la location au loyer annuel de 56 004 € HT hors charges. Les charges annuelles s’élèvent à 2 000 € et la taxe foncière à 1 750 €. Aucun droit d’entrée n’est demandé. Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT.