Local commercial à louer – Bordeaux – 122 m²

Situé en emplacement n° 1 à Bordeaux (33100), au cœur d’un quartier à la fois tertiaire et résidentiel, ce local bénéficie d’une excellente visibilité sur un axe à fort passage. Son environnement et sa grande terrasse en font une adresse attractive pour capter une clientèle de proximité et de passage.

D’une surface de 122 m², l’établissement comprend une grande salle d’environ 30 places, complétée par une terrasse offrant également une capacité d’environ 30 places. Il se prête à une activité de petite restauration ou de salon de thé, avec un potentiel de développement supplémentaire grâce à la possibilité d’installer une extraction pour envisager une restauration traditionnelle.

Le local est proposé avec un bail neuf. Le loyer annuel s’élève à 30 000 € HT et hors charges, avec une provision sur charges de 88 € par mois. Droit d’entrée : 145 000 €.