Local commercial à louer – Bordeaux – 142 m²

Au cœur de l’hyper-centre de Bordeaux, cette élégante boutique de prêt-à-porter féminin bénéficie d’une excellente visibilité grâce à ses deux vitrines et d’une notoriété établie depuis plus de vingt ans. D’une superficie totale d’environ 142 m², elle comprend un rez-de-chaussée de 47 m² dédié à la vente, un premier étage d’environ 70 m² et une cave de 25 m² offrant un espace de stockage complémentaire.

Entièrement climatisé et immédiatement opérationnel, le local dispose de trois cabines d’essayage, d’un grand miroir, d’aménagements et de portants en excellent état, ainsi que de deux réserves, d’un bureau avec accès à une agréable terrasse, d’un espace social avec kitchenette et de toilettes. Il convient à une activité de prêt-à-porter, maroquinerie, accessoires, décoration ou cosmétique, sous réserve de compatibilité avec le bail et hors activités générant nuisances olfactives ou sonores.

Le bail commercial 3/6/9 a été renouvelé le 1er janvier 2024 et court jusqu’au 31 décembre 2032. Le loyer annuel s’élève à 14 400 € HT HC, soit 1 200 € HT par mois, plus TVA. Cession du droit au bail au prix de 390 000 €, honoraires d’agence de 10 % inclus.