Local commercial à louer – Bordeaux – 58 m²

Au cœur du Triangle d’Or de Bordeaux, sur le prestigieux cours du Chapeau Rouge, ce local en rez-de-chaussée bénéficie d’une adresse recherchée et d’une belle visibilité, à proximité du cours de l’Intendance, du Grand-Théâtre, de la place de la Bourse et des quais. Une opportunité rare pour installer une activité professionnelle dans l’hypercentre, avec un accès direct depuis la rue.

D’une surface utile de 58 m², le local rénové se compose de deux pièces communicantes, chacune dotée de son propre accès. La pièce principale, lumineuse, donne sur le cours du Chapeau Rouge ; la seconde ouvre sur la cour intérieure et peut disposer d’un accès indépendant. Le bien comprend des portes-fenêtres vitrées sur rue et sur cour, un sanitaire privatif ainsi qu’une cave indépendante en sous-sol. Il se prête notamment à l’installation d’un bureau ou d’une agence commerciale, d’un cabinet de conseil, d’un bureau de représentation, d’un showroom ou d’un espace d’accueil et de rendez-vous.

Le bail commercial, récent et ayant pris effet en 2025, autorise une activité de bureaux ainsi que toute activité de nature commerciale ; la cession du droit au bail est prévue avec ou sans cession de fonds de commerce. Loyer annuel : 17 400 € HT HC. Droit d’entrée pour la cession du droit au bail : 79 000 €.