Local commercial à louer – Bordeaux – 105 m²

Situé en hypercentre de Bordeaux, dans un secteur commerçant de premier ordre, ce local bénéficie d’un emplacement d’angle à proximité immédiate du Triangle d’Or et des grandes artères commerçantes. Sa double exposition, sa forte visibilité et le flux piéton permanent offrent un cadre particulièrement adapté à une activité ouverte au public.

D’une surface de 105 m² loi Carrez (151,73 m² au sol), le bien comprend au rez-de-chaussée une vaste salle de vente ainsi qu’une cuisine-réserve. Le sous-sol dispose de caves, d’un dégagement, de deux WC et de lave-mains ; un local poubelle extérieur complète l’ensemble. La destination actuelle permet l’exploitation d’une galerie d’art, la vente de matériels créatifs et de livres artistiques, l’organisation d’ateliers de création et de vernissages.

La cession porte sur le droit au bail commercial, avec un bail de 9 ans en cours jusqu’au 31 octobre 2031. Le loyer annuel s’élève à 80 400 € HT/HC, payable trimestriellement d’avance, avec une provision pour impôts et taxes de 500 € HT par trimestre et une indexation annuelle selon l’ILC. Le droit d’entrée est de 50 000 €. La cession est soumise à l’agrément du bailleur ; le dépôt de garantie de 21 300 € est à reconstituer par le cessionnaire.