Local commercial à louer – Bordeaux – 160 m²

Situé dans une rue piétonne de Bordeaux, à proximité de DECATHLON et de la rue Sainte-Catherine, ce local bénéficie d’un emplacement recherché, d’une belle visibilité et d’un flux permanent de clientèle, renforcé par la fréquentation touristique du secteur.

D’une superficie d’environ 160 m², il comprend une zone principale dédiée à la vente, un espace de stockage, des toilettes et une cave. Il peut accueillir de nombreuses activités commerciales, sous réserve de l’exclusion des activités générant des nuisances olfactives ou sonores.

Le local est proposé avec un bail neuf « tout commerce ». Le loyer annuel est de 48 000 € HT hors charges, soit 4 000 € par mois. Les charges annuelles s’élèvent à 1 800 €, la taxe foncière à 1 920 € et le droit d’entrée à 80 000 €. Honoraires d’agence : 9 600 € TTC.