Local commercial à louer – Bordeaux – 180 m²

Au cœur d’un quartier neuf et attractif de Bordeaux (33800), ce local commercial bénéficie d’un emplacement stratégique entre le pont Simone-Veil et la gare, au pied du programme Inkoo. Les transports en commun sont à proximité, avec les arrêts de tramway C et D Carle Vernet, des lignes de bus et un accès à la gare en une dizaine de minutes à vélo. Un parking clientèle complète l’offre et facilite l’accès au commerce.

Situé en rez-de-chaussée, le local neuf développe environ 180 m² (181,5 m² selon le détail des surfaces). Livré brut de béton, avec les fluides en attente, il offre une grande liberté d’aménagement pour accueillir différentes activités commerciales ou de services, sous réserve des autorisations applicables. Le bien dispose également d’une terrasse et d’un réseau câblé.

Le loyer annuel s’élève à 54 000 € HT HC. Location dans le cadre d’un bail commercial, avec disponibilité à la signature du bail, dépôt de garantie de trois mois et aucun droit d’entrée. Taxe foncière : 2 700 € ; honoraires à la charge du preneur : 20 % HT.