Local commercial à louer – Bordeaux – 47 m²

Situé rue du Palais-Gallien, à proximité de la place Gambetta, ce local commercial de 47 m² bénéficie d’un emplacement central à Bordeaux et d’une vitrine donnant directement sur rue, offrant une bonne visibilité.

Le bien comprend une pièce principale sur rue, une pièce arrière avec cuisine et WC, une petite cour ainsi qu’une cave. Des travaux sont à prévoir ; une franchise de loyer peut être envisagée selon les travaux réalisés. Le local peut accueillir différentes activités commerciales, hors restauration, bar, établissement de nuit, sex-shop et toute activité malodorante, bruyante ou dangereuse.

Loyer annuel : 13 800 € HT et hors charges, soit 1 100 € par mois, TVA en sus. Provision sur charges : 40 € par mois, non soumise à la TVA, pour l’eau froide, avec régularisation annuelle selon la consommation réelle. Dépôt de garantie : deux mois de loyer hors charges. Aucun droit d’entrée. Honoraires à la charge du preneur : 4 932 € HT.