Local commercial à louer – Bordeaux – 168 m²

Situé dans le secteur recherché de Caudéran, à proximité de la Villa Primrose, ce local commercial bénéficie d’une excellente visibilité et d’un emplacement facilement accessible. Les boulevards se trouvent à 3 minutes et la rocade A630 à environ 10 minutes. L’arrêt de bus « Place de Moscou » est desservi par la ligne 16.

D’une surface totale d’environ 168 m², le bien comprend au rez-de-chaussée une boutique d’environ 82 m² avec vitrine et double accès, dont un accès PMR, ainsi qu’à l’étage 86 m² de bureaux cloisonnés. L’ensemble convient à une activité de commerce avec espaces administratifs ou à des bureaux. Les prestations incluent notamment la climatisation réversible, la fibre optique, le câblage RJ45, une kitchenette, une salle de réunion et des sanitaires privatifs. Deux places de parking extérieures sur site clos et sécurisé complètent le bien.

Disponibilité prévue en janvier 2026. Loyer annuel de 60 000 € HT/HC, soit environ 357,14 €/m²/an, avec des charges annuelles de 1 920 € et une taxe foncière de 3 300 €. Aucun droit d’entrée. Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT.