Local commercial à louer – Bordeaux – 393 m²

Au cœur d’un quartier commerçant et attractif de Bordeaux (33800), ce local neuf en pied d’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique entre le pont Simone-Veil et la gare. Sa vitrine assure une belle visibilité, tandis que les transports en commun sont à proximité : tramways C et D, lignes de bus et accès à la gare en une dizaine de minutes à vélo. Un parking clientèle complète l’ensemble.

D’une surface d’environ 393 m² en rez-de-chaussée, le local convient à de nombreuses activités commerciales ou de services, sous réserve des autorisations applicables. Il est livré brut de béton, avec les fluides en attente, et dispose d’une couverture avec terrasse. Disponibilité à la signature du bail.

Le loyer annuel s’élève à 117 900 € HT hors charges. Location par bail commercial, avec un dépôt de garantie de trois mois. Aucun droit d’entrée n’est demandé. La taxe foncière est de 5 895 € et les honoraires, à la charge du preneur, correspondent à 20,02 % HT.