Local commercial à louer – Bordeaux – 40 m²

Au cœur de Bordeaux, dans le secteur recherché Dijeaux-Gambetta, ce local bénéficie d’un emplacement piéton, dynamique et d’une excellente visibilité, rue des Remparts, à proximité de la porte Dijeaux. Il se prête idéalement à un concept de restauration froide : healthy food, bowls, cantine végétarienne ou salade bar. Le bail autorise tous commerces, à l’exception de la restauration avec extraction et de la vente de boissons alcoolisées.

D’une surface totale d’environ 40 m², le local comprend 20 m² en rez-de-chaussée et 20 m² en sous-sol. En bon état général, il dispose également d’une terrasse de 10 couverts, avec possibilité d’agrandissement.

La cession du droit au bail est proposée à 84 000 € net vendeur. Le loyer s’élève à 1 260 € TTC par mois, non soumis à TVA, soit 15 120 € par an hors charges et hors taxes. Un bail commercial neuf de 3-6-9 ans sera établi à la reprise, avec révision annuelle selon l’indice ILC. Honoraires acquéreur : 7 500 € HT.